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近日，陕西省西安市一新楼盘的公寓房69平方米的屋子公摊面积37平方米，公摊率卓绝50%一事激勉眷注。该楼盘的销售东说念主员暗示，门厅大走廊广博风格，公摊比例合规。而当地住建部门也恢复媒体暗示欧博轮盘，现时公摊面积的占比莫得明文规章。买一套房，一半是公摊，即即是生意公寓，这样的公摊合理吗？

西安市民姬女士购买了东仪路荣安芙蓉印月小区的一套生意公寓，本年3月份交房。进楼后，她发现“楼说念宽的不错开车”。

姬女士说：“他们倾销的销售员也没告诉我，咱们当今三四百户东说念主齐存在公摊面积大，专家齐不知说念。”

姬女士阐发称，我方客岁才拿到左券，之前也莫得属意，没念念到花了50多万元，却买了一半的公摊。姬女士提供的购房左券显现，屋子的预（实）测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分管共有建筑面积37.04平方米，公摊率卓绝了50%。

对此，售楼部责任主说念主员阐发称，公摊大是因为公寓品性高有风格，门厅大走廊宽，住起来舒胁制更高。

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记者：生意公寓当今的公摊是不是如故挺高的？

置业参谋人：50%掌握，是通盘西安市市面上最高的，咱的价钱亦然最低的，是互相的。

记者：为啥会把公摊面积搞这样高？

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置业参谋人：细目是在盘算推算跟测量方面，关于咱们来说，咱们细目也欢快公摊越低越好卖，然而毕竟当今公摊就这样大，咱们也弗成守秘客户。其时琢磨的主要理念就是稍稍要作念得广博一些，偏办公少许的。

多位业主告诉记者，买房时对公摊面积是些许并不知情。

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业主：我其时问的时辰，他们跟我说是平日公摊，平日公摊我觉得最多不卓绝30%。我说我先要左券，他说要先付50%的房款才智网签左券，是以我就一直不知说念公摊有这样大。

记者：你是什么时辰拿到左券的？

业主：我是如故付了50%的款，就是钱付完之后，他把左券寄给我签的，但那会儿他们如故不退了。

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一位宋姓业主对记者暗示，业主们曾屡次拨打了相关部门电话响应该问题，“咱买房也没那么专科，其时就给你说抽象公摊百分之二十几，因为我买的是复式两层，他跟我说了浑浊的词就是抽象公摊，那不是专科的词，然后就把钱交了，因为不交钱他就不给你看左券，钱交完之后签左券，左券他只把其时要署名的那几页给你抽出来。我买的复式，其时给我承诺转圜面积，到交房的时辰少了十几个平方，背面我也去找了住建局，给我的恢复是这是他诞妄给你承诺的，酌夺算诞妄宣传归工商管，我去找工商了，工商说那屋子的事归住建局管。”

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置业参谋人称，物业收费按照民水民电预计，但该小区物业公司认真东说念主告诉记者，水电收费并非按照住宅来收取。

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物业公司：公寓是按生意的收费轨范来收的。

记者：之前跟咱们说的是按照民用来收。

物业公司：不是，你看一下您购房左券上头是生意的性质，生意的性质的话，咱们跟自来水还有供电局结算，齐是按生意的价钱来结算的。

西安市雁塔区住建局责任主说念主员告诉中国之声，现时公摊面积的占比莫得明文规章，“公摊的轨范，它分管的时辰，左券内部应该齐有这些，签左券的时辰左券也写了，两边招供这个东西的。”

陕西恒达讼师事务所高等合鼓舞说念主赵辞谢觉得，天然国度未对生意公寓公摊面积规章调和的轨范，实行中，生意公寓一般公摊率是40%至45%。

赵辞谢讼师说：“公摊面积事关买房主说念主的躬行利益，是买房主说念主决定坚韧购房左券的要道成分，因此，开拓商有义务预先奉告购房主说念主公摊面积，而且《西安市商品房销售信息公示处分规章》规章了开拓商应当公示每套房的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。时间件中，购房主说念主先交钱，后拿到购房左券，开拓商并未预先奉告购房主说念主公摊面积，根据《中华东说念主民共和国消耗者职权保护法》第八条文章，开拓商骚扰了购房主说念主的知情权。”

开欢跃心收房，却发现屋子一半掌握齐是公摊面积，对公摊面积的困惑在好多购房者心中齐存在。有的购房者被公摊、公摊通盘等术语绕晕；有的购房者发现销售东说念主员理论承诺的公摊面积，到收房时大幅加多；还有一些购房者堕入由公摊面积激勉的纠纷中。

中国房地产估价师与房地产牙东说念主学会副会长虞晓芬暗示：“公摊面积的预计很复杂，咱们相关信息的公开化过程不够高，透明度不够，是以也引起了一些无须要的秘籍。”

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《商品房销售处分认识》明确：公用建筑面积一般由两部分构成：一是电梯井、楼梯间、缔造间、各人门厅和过说念、地下室等各人用房和处分用房的面积；二是分隔墙以及外墙等。浅近来说，各人空间如电梯、走廊、过说念等越多，公摊通盘就越大。国度现时对住宅的公摊面积并莫得缔造上限和下限，但这并不料味着公摊面积不错由开拓商破绽设定。

广东连越讼师事务所高等合鼓舞说念主黄罗平说：“购房者在购房的时辰，一定要实地去看，况兼要详备了解，因为开拓商公布的这些信息，他可能不会一次性公布，况兼有必要的时辰也要策动专科东说念主士，也不错去房管局查询这些公摊面积的本色情况。”

那么，要是收房后出现房屋面积缩水、公摊面积加多的情况，业主又该若何维权呢？黄罗平讼师说：“当先要把你受挫伤的根据要固定好，第一开拓商他在进行报建的时辰，报建的公摊面积到底有些许，第二把开拓商当初给你作念的承诺，根据不错准备好，第三是向相关的行政期骗部门进行投诉，临了表率才是照章向东说念主民法院拿告状讼。”

原标题：西安一新楼盘公寓房公摊率卓绝50%，这样的公摊合理吗？

剪辑：李宏伟

责编：邓萍

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审核：王广江